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Erwerben Sie eine solide Kapitalanlage in Form einer modernisierten Pflegeimmobilie in Kruft, Rheinland-Pfalz. Mit einem langfristigen Mietvertrag und einem etablierten Mieter aus dem Bereich der Intensivpflege bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Rendite.

Objektübersicht:

•Objektart: Einfamilienhaus als Kapitalanlage

•Vermietbare Fläche: ca. 241,4 m²

•Grundstücksfläche: 1.087 m² 

•Anzahl der Etagen: 2

•Anzahl der Parkflächen: 4

•Kaufpreis: 1.100.000 €

•Provision für Käufer: 5,95% Käufercourtage

•Jahreskaltmiete (Ist): 89.366,28 €

•X-fache Miete: 12,3

•Baujahr: 1963 (komplett modernisiert 2019)

•Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Highlights:

•Langfristiger Mietvertrag: 15 Jahre Laufzeit + 2x5 Jahre Verlängerungsoption

•Jahreskaltmiete: 89.366,28 € (monatlich 7.447,19 €)

•Mieter: Erfahrenes Intensivpflegeteam (Fachbereich Beatmung)

•Saniert & modernisiert 2019: Inklusive barrierefreier Zimmer, Panoramaterrasse und Wintergarten

•Pflege & Wartung durch den Mieter: Der Mieter kümmert sich um den Erhalt und die Wartung des gesamten Objekts

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Ortschaft Kruft, nur wenige Kilometer von Andernach und Koblenz entfernt. Kruft bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter direkte Anbindung an die Autobahn A61, einen eigenen Bahnhof, Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:

•Kruft - Andernach: 13 Minuten (8,8 km)

•Kruft - Koblenz: 16 Minuten (19,5 km)

•Kruft - Flughafen Köln/Bonn: 54 Minuten (81,2 km)

Sonstiges:

•Pflegewohngruppe: 6 barrierefreie Zimmer, 24/7 Betreuung durch qualifizierte Pflegekräfte

•Kooperation mit Kliniken: Optimale medizinische Versorgung für die Bewohner

•Wachsender Bedarf: Die Nachfrage nach Intensivpflege-Wohngruppen steigt stetig, was die Immobilie besonders zukunftssicher macht

Ihre Chance:

Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite in einer wachsenden Pflegebranche. Diese Immobilie bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern trägt auch zur Verbesserung der Lebensqualität pflegebedürftiger Menschen bei.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein nachhaltiges und gesellschaftlich wertvolles Objekt.

Grundrisse: