Attraktives Mehrfamilienhaus für Intensiv-Pflegedienst in Vallendar ++ 15 Jahres-Mietvertrag
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein modernes und bestens ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 10 praktischen Wohneinheiten, das perfekt auf die Bedürfnisse eines Generalmieters aus dem Bereich Intensiv-Pflege (Beatmung) zugeschnitten ist. Es bietet Platz für 18 WG-Einheiten. Die Grundrisse wurden bereits für den zukünftigen Mieter angepasst, und die entsprechende Nutzungsänderung kann nach Vertragsabschluss bei der Baubehörde eingereicht werden.
Objektdetails:
• Wohneinheiten: 10 Wohneinheiten, ideal für einen Mieter aus dem Bereich der Intensiv-Pflege
• WG-Einheiten: Platz für 18 Pflege-WG-Einheiten
• Grundstücksgröße: 874 m²
• Wohnfläche (vermietbare Fläche): ca. 832,51 m²
• Stellplätze: 14 nutzerfreundliche PKW-Außen- und Garagenstellplätze
Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 832,51 m² x 21,75 € = 18.107,09 € monatlich
• Stellplätze: 14 PKW-Stellplätze x 65,00 € = 910,00 € monatlich
• Gesamtmiete: 19.017,09 € monatlich bzw. 228.205,08 € jährlich
Vertragslaufzeit:
• 15 Jahre fest mit einer Verlängerungsoption von 5 x 1 Jahr
Baufortschritt:
Die Baugenehmigung für das klassische 10-Familienhaus wurde im September 2024 erteilt. Nach der Anpassung der Grundrisse an die Bedürfnisse des Intensiv-Pflegedienstes kann die Nutzungsänderung beantragt werden.
Kaufpreis: 4.450.000,00 € (inkl. Stellplätze)
Courtage:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Rheinstraße 52, 56179 Vallendar im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Vallendar zählt zu den bevorzugten Wohnorten im Nahbereich von Koblenz und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bus und Bahn sowie die Nähe zur Autobahn A48 und mehreren Bundesstraßen machen den Standort verkehrsgünstig und attraktiv. Die Nähe zu Rhein und Mosel sowie den Mittelgebirgen Westerwald und Eifel sorgt für einen hohen Freizeitwert. Vom Balkon oder der Terrasse aus genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, die Insel Niederwerth und die Abendsonne.
Sonstiges:
Die Baugenehmigung wurde im September 2024 erteilt. Nach der Mietanfrage eines renommierten Pflegedienstes wurde der Grundriss für den Mieterbedarf angepasst. Der Änderungsantrag bei der Baubehörde wird bei Zustandekommen des Mietvertrages gestellt. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter der Rufnummer 02652 - 934394. Vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin!
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