Modernes Wohn-/Geschäftshaus in Andernach

 

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2013 befindet sich in bester Citylage von Andernach und ist derzeit komplett vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einer Rendite von 2,27 % macht. Auf einem Grundstück von ca. 90 m² bietet das Haus eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine hochwertige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.

 

Objektdetails:

• Grundstücksgröße: ca. 90 m²

• Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):

Fläche: ca. 45

Aktuelle Nutzung: Versicherungsbüro (unbefristeter Mietvertrag)

Kaltmiete: 500,00 € mtl.

Potenzielle Umnutzung: Als Garage oder PKW-Stellplatz möglich

• Ausstattung: Fußbodenheizung

• Maisonette-Wohnung (Obergeschoss):

•  Wohnfläche: ca. 157 m²

 

Aufteilung:

•  1.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, exklusives Bad mit Doppelwaschtisch und Whirlpool-Badewanne, großzügiger Flurbereich

• Dachgeschoss: Offene Küche mit großer Kochinsel und Elektrogeräten, Wohnbereich, windgeschützte Dachterrasse, Abstellraum, Duschbad mit ebenerdiger Dusche

 

•  Ausstattung:

•  Gasheizung und Fußbodenheizung

•  Schallschutzverglasung

•  Elektrische Roll-Raff-Rollläden

•  Hochwertige, pflegeleichte Fußböden

•  Höhere Wohndecken für ein angenehmes Raumklima

•  Exklusive Design-Küche (zzgl. 100 € mtl.)

•  Holztreppe zum Loft-Geschoss

•   Kein PKW-Stellplatz vorhanden

•   Separater Raum für Mülltonnen

 

Mieteinnahmen:

•  Gewerbeeinheit: 500,00 € Kaltmiete mtl.

•  Wohnung: 980,00 € Kaltmiete mtl. zzgl. 100,00 € für die Küche

•  Gesamteinnahme: 1.580,00 € mtl. bzw. 18.960,00 € p.a.

•  Gesamtmietfläche: ca. 202 m²

 

Kaufpreis: 735.000,00 €

zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Andernach, 56642, einer lebendigen Stadt am Rhein. Dank der hervorragenden Citylage ist sie perfekt für Mieter, die eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen schätzen. Ideal für Investoren, die eine langfristig vermietete und attraktive Immobilie in begehrter Lage suchen.

 

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 



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